[义乌城事]论义乌发展 [复制链接]

在义乌呆了十几年，从老的篁园市场到现在遍地高楼大厦，心有所感。                              义乌的房地产从16年开始连续上涨到20年最高峰到22年的低谷，现在2023应该是进入新一轮周期了

　　但是我想说：“大家千万不要以为土地和房地产市场还能回得到从前，不可能了，绝对不可能了，让那些房地产商和投资客清醒下”。大环境来说一是人口红利问题，二是我国经济的发展模式已经开始转换。首先，已经没有经济高增速支撑大规模的地价和房价的不断上涨，其次，支撑地方政府卖地的产业已经开始转型，对土地的需求减少。第三，地方政府卖地成本在大幅上升，因为大量的土地已经不是新增土地，都是存量土地，拆迁成本很高。第四，土地开发的成本也开始大幅上升。

　　所以义乌政府不要指着靠卖地能过下去，我们老百姓也别指着买了房子就能挣钱，把投资都放在房地产里。我想义乌政府应完善基本公共住房供应制度，既然出台权益证换房票政策就该除了恒丰福田和龙回地块之外，把回收的权益证也用来做保障性租赁住房，降低城市门槛，同时对于改善住房、高品质的住房，和新需求的住房还是要加大市场供应，应该两轨并行来保障住房市场的良性发展，实现房子是用来住的，不是用来炒的。另外应该不能光指望卖地卖房，应该多建造电商园、物流产业园，办公公寓，CBD，这类经济配套房，为经济发展做配套。而且未来土地市场和房地产市场的良性化发展也是很重要的，第一点是都市圈的发展东阳浦江金华的协同发展，第二点是城市更新，第三点是城乡融合，这是未来城市化的三个重要形态。最后感谢义乌政府实现了我的梦想，总算当上拆迁户了。希望北苑街道，市领导让我住到好的房子，我要市里的好地段的

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