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12月11日，义乌市凤凰山有机更新地块成功出让。杭州浙齐企业管理有限公司（绿城中国）以310000万元竞得该地块，成交楼面价20752.12元/㎡。
地块出让面积110653.57㎡（165.98亩），起始总价310000万元，起始楼面价20752.12元/㎡。
地块位于稠江街道，东至城南河，南至江滨西路，西至香悦街，北至稠州中路。土地用途一类城镇住宅、商业、城镇道路用地，公园绿地、陆地水域。
容积率1.00-1.35（含空中花园阳台、共享平台），建筑密度≤45%，绿地率≥15%，建筑限高≤80m。出让年期商业40年、住宅70年。。出让年期商业40年、住宅70年。目前学区安排小学为经济开发区学校，初中为稠江中学。
地块航拍图
地块若建设高层住宅，高层住宅允许建设空中花园阳台（不计入住宅阳台）和公共共享平台，花园阳台占高层住宅建筑面积比例不大于20%，公共共享平台占高层住宅建筑面积比例不大于15%，花园阳台和共享平台按一半计容。公共共享空间须为公共开放与共享可达，应集中设置且方正布局，开敞面除主体承重结构外不得封闭。
允许设置不超过3000平方米的商业，商业建筑层数不得超过2层。
在满足地块与周边道路、市政管网和周边小区通行的前提下，允许地块内规划道路做立体化设计；若进行道路立体化设计，允许道路与地下室一体化设计，采用共墙模式进行建设，且道路上方的地面景观设计允许统筹考虑、连通使用。
住宅最小套型总建筑面积不得小于120平方米；高层住宅标准层层高应为3-3.5米。建筑外墙应主要采用石材、金属板材等高档装饰材料。
允许开发使用范围内的地下空间主体结构竖向利用深度不超过18米。地下室用于人防、消防、停车、储藏等配套设施，允许集中配建不超过2000平方米的生活辅助用房(游泳池、健身房)。高层区块不得设置库，严禁改变用途。
地块内含道路面积7696.42㎡和公园绿地面积4918.22㎡，应按城市道路和公园绿地标准建设，施工方案应与建设部门做好衔接，地块内含水域面积7468.32㎡，施工方案应与水务部门做好衔接，待项目施工完成后，应无偿移交给市政府。
绿地下方布置城南河（稠州路-江滨西路）污水总管。绿地和管网施工方案应与建设部门做好衔接，待项目施工完成后，应无偿移交给市政府。
效果图|仅供参考，以最终建设为准
整理：义乌房子网
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