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[义乌楼市]超13亿！溢价率29.43%！义乌秦塘枢纽站商住地块成交 [复制链接]

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微信分享到朋友圈 图酷模式 只看楼主 倒序阅读 腔主  发表于: 04-27 , 来自: 浙江省金华市
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4月27日，秦塘枢纽站商住地块成功出让。

经过31轮出价，义乌市稳宏置业有限公司以131920万元摘得该地块，溢价率29.43%。



地块位于稠城街道，城北路与口岸路交叉口西侧。

地块出让面积65476.80㎡（98.215亩），起始价101920万元，竞买保证金30576万元。

土地用途城镇住宅用地、商务金融用地、商业用地，适建内容住宅、商业、办公及其配套用房，容积率2.10，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度≤80米，出让年期商业商务用地40年、住宅用地70年。



根据规划条件，住宅区块：住宅地块应相对独立，建筑形式为高层，用地面积不少于28000平方米，计容建筑面积不得多于55000平方米，绿地率不少于30%；地块高层住宅面积不小于140平方米时，允许建设空中花园阳台（不计入住宅阳台）和公共共享平台，底层架空平台用于公共配套或基础停车需求时，该平台不计入容积率。

商业、商务、酒店、公寓区块：建筑形式为高层，总建筑面积不少于78000平方米，其中可水平分割销售高层公寓，总建筑面积不超过25000平方米，最小分割单元为50平方米。剩余商业、商务、酒店、公寓功能建筑应为高层，只允许垂直分割(楼、电梯间可相邻两户共用)，且分割单元最小基底面积不小于200平方米，总面积不低于2000平方米(不含两户共用部分)。



建筑外墙应主要采用石材、金属板材等高档装饰材料。高层住宅标准层层高不低于3米。住宅封闭式阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。项目内住宅间设置的3米宽以内的敞开式栋间风雨连廊，不计入建筑密度、不计入容积率。

住宅套型面积大于180平方米的高层，其餐厅、客厅挑空部分的层高大于4.2米且不大于6.6米，水平投影面积不大于高层住宅总建筑面积的30%，最大面积不超过50平方米的情况下，单倍计算容积率和建筑面积。

允许开发使用规范内的地下空间主体结构竖向利用深度不超过15米。鼓励建设地下商业，总面积不超过3000平方米，不计入容积率，可单独分割销售。地下室用于人防、消防、停车、储藏、商业等配套设施，允许集中配建不超过3000平方米的生活辅助用房（游泳池、健身房）。不得设置车库，严禁改变用途。
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只看该作者 沙发  发表于: 04-28 , 来自: 湖南省长沙市
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只看该作者 板凳  发表于: 前天 13:31 , 来自: 浙江省金华市
配套真不错
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    只看该作者 地板  发表于: 前天 13:31 , 来自: 浙江省金华市
    恭喜本土房企-八都房产竞得地块！
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      只看该作者 4腔 发表于: 前天 13:31 , 来自: 浙江省金华市
      金华第一个“抬板小区
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        只看该作者 5腔 发表于: 前天 13:31 , 来自: 浙江省金华市
        原来的地下车库，现在改成地上车库
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          只看该作者 6腔 发表于: 前天 13:32 , 来自: 浙江省金华市
          开挖地下室成本少了
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            只看该作者 7腔 发表于: 前天 13:32 , 来自: 浙江省金华市
            回 饭饭南 的帖子
            饭饭南:原来的地下车库，现在改成地上车库 (2026-04-29 13:31) 

            建在小区1楼，住宅从2楼甚至3楼开始
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              只看该作者 8腔 发表于: 前天 13:32 , 来自: 浙江省金华市
              这种房子在上海、杭州已经火得一塌糊涂
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                只看该作者 9腔 发表于: 前天 13:33 , 来自: 浙江省金华市
                回 西塘人家 的帖子
                西塘人家:这种房子在上海、杭州已经火得一塌糊涂 (2026-04-29 13:32) 

                五代宅了这算是
                  我也来说说
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                  只看该作者 10腔 发表于: 前天 13:33 , 来自: 浙江省金华市
                  回 西塘人家 的帖子
                  西塘人家:这种房子在上海、杭州已经火得一塌糊涂 (2026-04-29 13:32) 

                  杭州3月份销量前四的楼盘，全是这种抬板小区
                    我也来说说
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                    只看该作者 11腔 发表于: 前天 13:33 , 来自: 浙江省金华市
                    车库能做到自然采光通风
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                      回 uncle彪叔 的帖子
                      uncle彪叔:车库能做到自然采光通风 (2026-04-29 13:33) 

                      彻底实现动静分离，人流、噪音对一二楼住户的干扰大幅降低，隐私也会好很多
                        我也来说说
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                        住宅从三楼起步，小区大门可以做到近10米高
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                          公摊会增加
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                            空中庭院+共享平台+室内挑空
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                              金义东线高铁站站也在出让前一天开通了试运营
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                                这块地本身，还带商业和商务配套
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                                  回 程耔晏 的帖子
                                  程耔晏:这块地本身，还带商业和商务配套 (2026-04-29 13:35) 

                                  可单独分割销售
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                                    山姆、地铁、TOD、自带商业……
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