义乌市住房“以旧换新”活动来了！ [复制链接]

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诸侯

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微信分享到朋友圈只看楼主倒序阅读腔主发表于: 昨天 08:59 , 来自: 浙江省杭州市

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为切实满足市民住房改善升级需求，盘活城区存量老旧住宅资源，优化人居环境，<span style="color: rgba(0, 0, 0, 0.9); font-family: mp-quote, "PingFang SC", system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; line-height: 1.6; letter-spacing: 0.034em; font-weight: normal;">义乌建投集团、商城集团、双江湖集团<span style="color: rgba(0, 0, 0, 0.9); font-family: mp-quote, "PingFang SC", system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; line-height: 1.6; letter-spacing: 0.034em;">三家市属国企联合启动主城区住房首批<span style="color: rgba(0, 0, 0, 0.9); font-family: mp-quote, "PingFang SC", system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; line-height: 1.6; letter-spacing: 0.034em; font-weight: normal;"> “以旧换新” <span style="color: rgba(0, 0, 0, 0.9); font-size: 17px; font-family: mp-quote, "PingFang SC", system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; line-height: 1.6; letter-spacing: 0.034em;">试点工作，以国企兜底收旧、定向换新房的惠民模式，助力义乌市民轻松实现旧房换新居。 <h1 style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0); margin: 0px 0px 14px; padding: 0px; outline: 0px; font-size: 22px; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); line-height: 1.4; user-select: text; font-family: "PingFang SC", system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; letter-spacing: 0.544px; text-align: center; text-wrap: wrap; background-color: rgb(255, 255, 255);" data-pm-slice="0 0 []">住房“以旧换新”活动操作细则</h1> <section>（一）活动时间：2026年6月13日起至2026年9月30日。</section><section>（二）收购目标首批试点共200套，其中建投集团70套，商城集团80套，双江湖集团50套。</section><section>（三）适用范围</section><section style="text-align: center;">置换旧房试点区域</section><section>义乌市主城区内的二手存量成套水平住宅。试点区域：</section><section>稠城街道：赋城小区、诗园小区、词林小区、香港城；</section><section>江东街道：商苑小区、江南一区、江南二区、江东新村。</section> 可换购新房 <section>建投集团：建设悦府、莲塘华府、胜利华府；</section><section>商城集团：宾王里、丹溪印象、福田印象、荷塘名邸、秦塘名邸；</section><section>双江湖集团：锦绣和鸣、溪畔云庐。</section><section>本次涉及的三家集团旧房收购主体分别为义乌市绣川资产经营有限公司、义乌商博云谷企业管理有限公司、义乌市双江湖置业有限公司。各主体出具的购房券，使用范围限定为该集团旗下开发的项目。</section> <section> </section><section>（四）旧房准入条件</section><section>1.产权要求：</section><section>旧房具有独立产权，产权人为自然人且产权清晰；土地性质为国有出让，不动产登记用途为住宅，可正常过户（不含小产权房、商住楼、商办楼）；不动产权证无转移预告、行政限制、查封、纠纷等他项权利，抵押、租赁等关系在双方签订《“以旧换新”存量房买卖合同》时解除。</section><section> </section><section>2.房屋要求：旧房为水平成套住宅，成套水平产权住宅面积大于60㎡，由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成（不含纯阁楼）；2001年1月1日前竣工，剩余国有建设用地使用权年限不低于25年（按公告发布之日起计算）；未被鉴定为D级危房，水、电、气正常，无影响正常使用的质量问题；旧房车位（库）、储藏室等配套用房需同步收购。</section><section>3.申请人在实施主体发布的可选新房房源清单内确定新房意向房源，对意向房源的价格、面积、楼层、优惠条件等因素已全面了解。</section><section style="text-align: center;"><img style="max-width:100%" src="https://dengzhan-1258933466.cos.ap-shanghai.myqcloud.com/20260615/1c2239f0-6855-11f1-b8a6-e78d108f7438.jpg"/><img style="max-width:100%" src="https://dengzhan-1258933466.cos.ap-shanghai.myqcloud.com/20260615/2859f910-6855-11f1-b8a6-e78d108f7438.png"/> </section><section style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);margin: 0px 0px 10px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box;overflow-wrap: break-word !important;text-align: center;line-height: 0;"><section nodeleaf="" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box;overflow-wrap: break-word !important;vertical-align: middle;display: inline-block;line-height: 0;width: 677px;"></section></section><section style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box;overflow-wrap: break-word !important;text-align: center;line-height: 0;"><section nodeleaf="" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box;overflow-wrap: break-word !important;vertical-align: middle;display: inline-block;line-height: 0;width: 677px;"></section><section style="text-align: center;"> </section></section><section style="margin-bottom: 0px; line-height: 1em; text-align: center;"><span style="color: rgba(0, 0, 0, 0.9); font-size: 17px; font-family: mp-quote, "PingFang SC", system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; letter-spacing: 0.034em;">本活动最终解释权归实施主体所有，未尽事宜以双方签署的正式合同/协议为准。</section><section style="margin-bottom: 0px;line-height: 1em;"><span style="color: rgba(0, 0, 0, 0.9); font-size: 17px; font-family: mp-quote, "PingFang SC", system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; letter-spacing: 0.034em;"> </section> （五）活动流程1.预报名：（2026年6月13日至2026年6月30日）报名规则：一套旧房对应一张《义乌市住房“以旧换新”预登记表》，材料不齐全、不符合收购条件的，不予登记；预登记后，若因申请人原因不参加活动流程的，视为放弃本次“以旧换新”活动，且不得参与后续发布的“以旧换新”活动。 2.资格确认：若预报名登记套数≤实施主体限定套数（70/80/50），所有预报名申请人全部获得本次活动资格；若预报名登记套数＞实施主体限定套数（70/80/50），通过公证电脑摇号方式确定资格。摇号流程为：1. 顺序号确定：工作人员对所有符合活动条件预报名申请人摇出顺序号；2. 资格号确定：按顺序号摇出资格号，前70/80/50号为正式资格号，第71/81/51号起为替补资格号（一次性全部摇出）。同步公示申请人及其旧房信息。 3.正式报名：（起止时间由实施主体单位通知）获得“以旧换新”资格的旧房业主在实施主体通知的规定时间内到指定地点填写正式报名表，并交纳预收评估费1000元整后视为正式报名成功。逾期未办理的，视为放弃本期“以旧换新”资格，且不得参与后续发布的“以旧换新”活动。同时资格释放，实施主体根据摇出的资格号依次替补。 预收评估费处置规则：①若旧房不符合收购条件或旧房收购成功的，预收评估费无息全额返还；②若因旧房业主个人原因不参与“以旧换新”的，预收评估费转为旧房评估费，不予退还；③报名登记后，旧房业主将房屋出售或赠予他人的，视为自动放弃“以旧换新”资格，预收评估费不予退还。 4.现场核查：评估实施主体在正式报名截止后7日内开展旧房审核，旧房业主需配合实施主体工作人员上门查验房屋情况、如实告知房产信息情况，并授权实施主体工作人员查询房屋的登记簿信息。通过审核的旧房将委托第三方评估机构进行房屋收购价格评估，评估完成后实施主体向旧房业主发放《旧房收购价格告知书》；未通过审核的旧房将发放《旧房审核不通过告知书》。 5.旧房过户：发放购房券旧房业主收到《旧房收购价格告知书》后须在规定时间内至实施主体签订旧房买卖合同，过户涉及的税费按照税法规定各自承担，不得在购房券中抵扣。旧房业主须在双方签订《义乌市“以旧换新”存量房买卖合同》前完成旧房腾空并结清相关费用、完成旧房保洁，与实施主体办理房屋交接。房屋交接完成后，实施主体在规定时间内向旧房业主发放“以旧换新”购房券（一套旧房对应发放一张购房券）。 6.新房交易：旧房业主凭“以旧换新”购房券在对应实施主体指定的新房房源范围内选房。新房开发商收到购房券视为购房人已付清购房券面额的房款，不得以购房券未兑付为由拒绝交房。新房买卖过程中涉及税费按照税法规定由新房买卖双方承担，不得在购房券中抵扣。 （六）旧房评估采用市场价值评估法进行旧房评估。（1）由三家试点单位联合确定3家评估机构；（2）由3家评估单位以本次住房“以旧换新”实施公告发布之日为预评估时点，预测各区块水平成套住房（不含车库、车位、储藏间等附属建筑）的收购标准价；（3）每单套旧房的收购价格根据收购标准价，结合其具体区位、用途、权利性质、品质、建筑结构、新旧程度、层次、朝向、建筑面积等影响房屋价值的因素进行评估确定。由上述3家评估机构进行独立评估，取算术平均值确定最终收购价。（4）双方认可该旧房收购价格即评估报告价格则成交，否则不成交；（5）达成收购价格一致意见成交后，签订同意“以旧换新”协议，同时选定新房房源并签订新房《认购书》；待房屋腾空后签订《“以旧换新”存量房买卖合同》并完成过户登记手续；（6）旧房交接后，收购单位向换购人发放购房券，该购房券面额与收购合同标明的旧房价值相等；（7）旧房涉及的相关税费按照法律法规要求各自承担。 （七）购房券使用“以旧换新”购房券仅限于购房使用，不是货币，不兑换现金、不计息、不找零。实施主体向新房开发商履行购房券面额资金兑付义务，被收购旧房业主应向新房开发商履行购房券面额之外的新房价款支付义务。 购房券自发放之日起1个月内有效，逾期未使用的，购房券自动失效，实施主体不再承担兑付义务。申请人使用购房券购置新房时，购房券可用于支付购房款，每套新房中使用购房券支付的房款比例不得超过80%。 旧房业主使用两张及以上购房券购置新房的，每张购房券均须同时满足各自对应的使用要求；仅支持多换一，不支持一换多。 购房券结算按照住宅网签备案合同金额为基数，若住宅网签备案合同金额不符合上述购房券使用要求，实施主体有权不予兑付购房券面额。购房券可使用价值按购房券面额确定，在此基础上，购买新房可享购房券实际使用价值10%的新房总价优惠，单套新房不超过20万元。网签备案合同价按优惠后成交价执行。 （八）购房券更名1.更名对象：购房券持有人可在购房券有效期内，将购房券更名于配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孙子女（外孙子女）使用。2.更名材料：购房券原件；更名双方身份证原件及复印件；直系亲属关系证明（户口本、结婚证、出生医学证明等）或公证书（费用由申请人自行承担）；《购房券更名协议书》。3.更名流程：更名双方携带上述材料到实施主体指定地点申请更名，实施主体审核通过后办理更名手续；一张购房券仅限更名一次，更名后不得再次更名。4.使用要求：购房券更名仅涉及持有人主体变更，不改变购房券原有的金额、使用范围、有效期、使用要求等核心条款。